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Gurat (16320)
Belle Maison de Bourg renové avec 4 chambres et jardin

Prix
du bien
185 000 €
réf : 2067

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Général

La maison lumineuse a été rénovée ces dernières années, elle est habitable sans travaux à prévoir toute l’année ou comme maison de vacances. Elle est située dans le village historique de Gurat en Charente.

La propriété comprend au rez-de-chaussée ; un hall d'entrée menant à un spacieux séjour/salle à manger (48m2), avec poêle à pellets et double porte donnant sur le jardin, une cuisine équipée, des appareils électroménagers intégrés, un bar pour le petit-déjeuner, avec un coin douillet et une cheminée (25,6 m2), donnant sur le jardin. À côté de la cuisine se trouve un garde-manger entièrement équipé avec électricité et un WC au rez-de-chaussée.

Depuis le hall d'entrée, l'escalier mène à 4 chambres doubles, 2 salles de bain, un bureau et un placard abritant une machine à laver. La suite parentale ( 17.05m2)comprend une salle d'eau avec WC, un dressing et dispose de doubles portes donnant sur un balcon avec vue sur le jardin. Les 3 autres chambres sont toutes doubles. Chambre 2 (15.25m² ) avec placards doubles. Chambre 3 (13.3m2m²) avec placards doubles intégrés. Chambre 4 (10.15m2) et un bureau/bureau( 5.5M² ). La salle de bain est spacieuse dispose d'une grande douche à l'italienne, d'une baignoire double et de WC. Sur le palier, une trappe de grenier révèle l'échelle permettant d'accéder au grenier isolé, qui dispose d'un espace en planches pour un stockage supplémentaire.

Espace extérieur ; Les portes du salon et de la cuisine donnent sur le jardin. Un coin salle à manger en plein air sous la pergola et un salon extérieur pour se détendre dans une oasis verte mais facile à entretenir.

Les travaux de rénovation réalisés depuis 2019 comprennent : Réfection de toiture et feutrage ; Recâblage et plomberie ; du double vitrage et une micro-station (entièrement conforme), installée en 2023.

Le village de Gurat dispose d'un bar tabac, vente de journaux et dépôt de pain en précommande) et dune ferme proche qui vend ses produits. Des événements culturels sont organisés tout au long de l'année dont la fête du village en été. Il existe également un service de bus (deux fois par jour) pour Angoulême. Des services et installations supplémentaires peuvent être trouvés dans la ville voisine (6 km) de Villebois-Lavalette, notamment une boulangerie, une boucherie, un marchand de journaux et un marché hebdomadaire. Supermarché, magasins de bricolage, Restaurants/Bars. On y trouve une école et un collège également. Angoulême est à 25 minutes en voiture.

DPE D GES B

Agent immobilier Eilidh McGinness. Frais d'agence payable par le vendeur

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Plus d'infos

  • Code postal
    16320
  • Surface habitable (m²)
    200 m²
  • surface terrain
    240 m²
  • Surface loi Carrez (m²)
    200 m²
  • Nombre de chambre(s)
    4
  • Nombre de pièces
    6
  • Etage
    2

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Financier

  • Prix de vente honoraires TTC inclus
    185 000 €

04
Plus de détails

  • Nb de salle d'eau
    2
  • Cuisine
    Américaine
  • Type de cuisine
    Equipée
  • Balcon
    OUI
  • Terrasse
    OUI
  • Murs mitoyens
    2
  • Cave
    NON
  • Exposition
    Nord

05
Copropriété

  • Copropriété
    NON

06
Bilan énergétique

DPE GES
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